银行业监管部门的一次制裁行为可能会让首次置业者受益，其向银行贷款时可能更划算。

负责监管银行的澳大利亚审慎监管局（APRA）已经推行新规定以降低房产投资者贷款的增长速度，这将让自住房业主贷款时更划算，而这些自住房业主中很多都是首次置业者。

Fairfax报告表示，这意味着正在偿还住房贷款的人可能成为银行的重要新客户，激烈的竞争会让自住房业主比房产投资者得到更便宜的贷款。

首次置业者在房产市场上与房产投资者竞争的能力正在增强，3月份住房信贷统计显示房产投资者购买占了房产销售额的40%。

澳大利亚国家银行（NAB）是向自住房业主提供更划算贷款的银行之一，新利率比正在偿还贷款的自住房业主的贷款利率低了0.15%。

APRA已经强制要求银行将房产投资者贷款的增长速度降至一年低于10%，以控制不良贷款风险。

NAB的Anthony Waldron表示，他相信更多的银行会提供“差别定价”来遵守新规定。他说，“有10%限制，我想接下来几个月大家会看到更多优惠措施释放出来，因为我们看到人们真的在尽力增加自住房业主方面的业务，并在规定细则内进行操作。”

最新消息:

在澳央行利率再三下降后，澳洲各大主流银行也相继收紧对投资房的贷款政策，尤其是以海外收入作为担保的贷款，同时减少或停止给投资者利率折扣。

总体来说，ANZ，Westpac和Commonwealth都在贷款政策上发生了变化，

详情请往下看：

ANZ关于投资房，自主房或自主投资房的政策改变：

1.新客户：根据贷款总额，自住房/自主投资房客户可有优惠利率；投资房客户无优惠利率；

2. 已有房贷的ANZ客户：根据贷款总额，第二套投资房客户无优惠利率；已有自住房申请投资房客户有优惠利率；已有投资房申请自住房的客户有优惠利率；

3. 自住房转贷大于500,000澳币的客户，可有1,200澳币优惠。

Westpac关于雇佣函作为收入证明的新政策：

1. 新政策于2015年05月23日开始实施；

2. 雇佣确认信or西太银行或别家银行工资卡的最新两笔交易，也可看存款。如果两笔工资数量不同，参考较低那笔。

3. Group 2文件：最新PAYG付款摘要OR 最新纳税申报单，ATO评估单，如文件上没提供雇主姓名，需提供ABN调查表。

Commonwealth不同额度贷款的最大MAV优惠折扣率：

现如今各主流银行的政策变化快速且频繁，一天一个样，所以做贷款投资一定要快，而往往二线银行的政策调整又会相对晚一些，所以您可以咨询专业的贷款经纪人来了解目前最新的最合适您的贷款政策。