据Domain集团发布的数据显示，本周的清盘率高达80%，达 744套，与上周的 79.5%的清盘率基本持平，另外还有193套计划拍卖的房屋未登记。

即使销售条件乐观，但房产代理称二级物业还是很难找到买家。不过，还是有很多拍卖房屋的售价高于底价。

Nick Dowling首席执行官克雷格（Jellis Craig） 称市场已经达到平衡状态。他说:“虽然房屋清盘率高，但售价不会超过底价很多，我们可以看到很多物业在开拍前就 被买下，这意味着卖家与买家之间有一个交会点。”

据悉，自今年冬季以来，廉价资金的可用性和较低的库存一直在拉高清盘率。 克雷格称，位于霍桑（Hawthorn）学院街（College Street）24号未装修小屋有6名竞拍者竞争；占地200平方米的物业在20世纪40年代时被夺走壁炉、檐板和其他传统 家具，但它仍以1,551,000澳元卖出，高于底价1125万元。

目前，在菲茨罗伊（Fitzroy）市场上唯一的一套小屋也已交付。即使离繁忙的亚历山德拉大道（Alexandra Parade） 有一街之隔，但位于塞西尔街（Cecil Street）80号 的两卧房屋还是吸引了4位不断角逐的竞拍者。最终，Nelson Alexander的斯塔韦尔 （Arch Staver）以高价130万元拍下该房子，远比底价110万元高。

此外，斯塔韦尔还在没出价时，就买下了克莱街（Clyde Street）50B号的三居室跃层。

克雷格说：“这房子很好，买家还是在关注某些特定物业，因此，如果你愿意扩大 你的视野，你将会发现物有所值。”

但并不是所有的物业都这样，B和C类物业的市场表 现就不是很好，它们的售价一般很难超越底价。 据了解，低利率环境对买家来说是一把双刃剑。

一方面，低利率增加买家的借贷能 力，而另一方面他们又会限制房屋供应，因为房屋业主不太可能经历抵押贷款压力，而 更有可能低利借款翻新房屋。

据路透社4月5日报道， 澳大利亚是临近亚洲的英语国家，有着令人羡慕的生活质量，如今已经与美国和英国一样，成为最受外国学生青睐的留学目的地。

高盛看到了学生住房市场的潜力，与投资机构Blue Sky合作，启动一项10亿澳元（7.63亿美元）的学生住房市场投资基金。

“亚洲中产阶级不断壮大是影响我们这个市场的重大因素，” Blue Sky旗下私人地产部门的投资总监Adam Vaggelas说道。

“时区差异（小）、地理相邻以及我们高等院校的质量对吸引国际学生流入帮助很大。”

学生住房行业可帮助支撑澳大利亚房建业的繁荣。随着热点地区房产价格开始降温，澳大利亚的房建业繁荣开始消退。

建筑业是澳大利亚第四季度增长的主要引擎，帮助抵消矿业疲软对经济的严重拖累，这凸显了其对整体经济的影响力日益上升。

需要寻找住房的在澳学生数量2015年增加至近50万人，相比2014年增加10%，以中国和印度学生为主。

但据University Colleges Australia对大学生住宿提供商进行的一项全国调查，截至2014年11月，澳大利亚的学生住宿床位不足8万张。

全球房地产服务商——第一太平戴维斯称，截至2014年的15年间，学生床位数量增长缓慢，仅为4.3%。到2018年，床位数量的年增长预期加速至4.7%，但这仍然远低于学生所需。

“这个部门供应不足，潜力巨大，”第一太平戴维斯表示，并称相关开发将集中于墨尔本和悉尼这两个大都会。澳大利亚的大型院校大多位于这两地。

        澳大利亚国民银行NAB宣布，4月9号起，海外人士贷款比例降到70%。自此，主流银行对海外买家的放贷比例均降至70%。且收入材料审核进一步收紧。请房地产销售朋友们在给海外买家推荐房产的时候，以及各位海外买家朋友准备买房的时候，做到心中有数，准备30%首付！！！

        银行海外收入政策简述 西太银行（Westpac）+ 圣乔治银行（St.George）+ 墨尔本银行（Bank of Melbourne）+ 南澳银行（Bank of SA）

        •从历史上来看西太银行是海外收入人士贷款的主打银行，也是近来调整最频繁的一家 •近期对于海外收入政策收紧十分明显，并且由于市场上许多违规操作导致全面的审查 •对于纯海外人士贷款，目前贷款比例 70% •对于永居或临居签证持有者，根据他们自己的签证在银行的可接受签证列表，银行只允许借出 70% •对于澳洲公民在海外工作，银行最新要求出示当地工作许可或有效签证，且签证的剩余有效期必须在 4个月以上 •公民及大部分永居签证持有者，银行依然可以贷至 80%

        澳新银行（ANZ)

        •澳新银行是去年才逐步开放海外收入贷款政策的银行•针对纯海外的投资客户也仅仅只有部分高级别的贷款经纪才可以处理海外贷款•目前也与西太相同开始减少对纯海外人士投资贷款的批贷•对于澳洲公民提供海外收入的客户需提供有效海外工作签证•贷款比例澳洲公民及永久居民在海外工作，依然可以借至 80%•个别情况下有可能要求完税证明（ATO assemment）

        国民银行（NAB）

        •一直以来国民银行针对海外收入的审批政策是比较模糊，递交的材料也是要求层次不齐 •今天调整后也是最后一间将纯海外客户贷款额度从 80% 调整 70% 的银行 •目前要求的材料当中，并没有明确要求提供保税以及三个月工资流水 •当前在整个大形势下，也收紧海外审批，并要求客户必须入境做证件认证

        联邦银行（CBA）

        •一直以来对于没有公民或居民身份的人是不予批贷的 •永久居民如果持投资类别的签证，银行更加偏向提供税务材料综合审批贷款 •目前对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况比较理解，需提供海外雇佣合同中英文版本并要求提供三个月工资流水或保税材料

        文章来源：悉尼房地产

深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：

1.资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；

资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。

以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意：1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。

2.纳税前需要冻结遗产。

3.5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。

4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。

5.人寿保险不计入遗产总额。

悲催啊！大家别再拼命的赚钱了！活在当下，让自己享受下吧！

最新消息：遗产税将于2016年正式开征

国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。

遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，另一方面也将成为冲击中国房地产市场的原子弹。周二晚间，国务院批转深化收入分配改革意见（后简称若干意见）明确“研究开征遗产税”。

全国住房信息系统预定2013年实现县级以上城市联网，这将监管异地购房和多套购房行为提供数据基础。尽管现在全国住房信息联网系统尚未完全建成，但近期网络爆出的“房哥”、“房姐”详细的信息显示了住房联网系统已开始发挥舆论影响力。

随着全国住房信息联网系统的落成和电子货币化的推进，个人资产、财富信息将被及时准确掌握，遗产税征收所需的条件已逐步达成。根据中国2004年9月公布的《遗产税暂行条例（草案）》，应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。草案还规定，遗产税免征额为二十万元，遗产税最高税率为50%。

未来会效仿西方国家，为公民建立一种特别的“社保卡”，同时要求购房、购车等大宗资产的交易必须采用电子划卡的形式进行交易，现金仅能用于平时吃饭、交通等日常消费。当个人资产完全阳光化，富有阶层将很难再零成本的通过房产、现金、贵金属等形式向下一代转移财富，使日渐富裕的国人（尤其是富人）在意识形态上从“积累财富”转向于“消费财富”，进而极大促进内需。

而在另一个层面上，遗产税的开征也将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你还会有欲望买房吗？如果现在就把房子继承给孩子，他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办？最后，如何正确规避遗产税将成为接下来的刚性需求，人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法，来帮助自己最大化的保全资产。

负责监管银行的澳大利亚审慎监管局（APRA）已经推行新规定以降低房产投资者贷款的增长速度，这将让自住房业主贷款时更划算，而这些自住房业主中很多都是首次置业者。

Fairfax报告表示，这意味着正在偿还住房贷款的人可能成为银行的重要新客户，激烈的竞争会让自住房业主比房产投资者得到更便宜的贷款。

首次置业者在房产市场上与房产投资者竞争的能力正在增强，3月份住房信贷统计显示房产投资者购买占了房产销售额的40%。

澳大利亚国家银行（NAB）是向自住房业主提供更划算贷款的银行之一，新利率比正在偿还贷款的自住房业主的贷款利率低了0.15%。

APRA已经强制要求银行将房产投资者贷款的增长速度降至一年低于10%，以控制不良贷款风险。

NAB的Anthony Waldron表示，他相信更多的银行会提供“差别定价”来遵守新规定。他说，“有10%限制，我想接下来几个月大家会看到更多优惠措施释放出来，因为我们看到人们真的在尽力增加自住房业主方面的业务，并在规定细则内进行操作。”

最新消息:

在澳央行利率再三下降后，澳洲各大主流银行也相继收紧对投资房的贷款政策，尤其是以海外收入作为担保的贷款，同时减少或停止给投资者利率折扣。

总体来说，ANZ，Westpac和Commonwealth都在贷款政策上发生了变化，

详情请往下看：

ANZ关于投资房，自主房或自主投资房的政策改变：

1.新客户：根据贷款总额，自住房/自主投资房客户可有优惠利率；投资房客户无优惠利率；

2. 已有房贷的ANZ客户：根据贷款总额，第二套投资房客户无优惠利率；已有自住房申请投资房客户有优惠利率；已有投资房申请自住房的客户有优惠利率；

3. 自住房转贷大于500,000澳币的客户，可有1,200澳币优惠。

Westpac关于雇佣函作为收入证明的新政策：

1. 新政策于2015年05月23日开始实施；

2. 雇佣确认信or西太银行或别家银行工资卡的最新两笔交易，也可看存款。如果两笔工资数量不同，参考较低那笔。

3. Group 2文件：最新PAYG付款摘要OR 最新纳税申报单，ATO评估单，如文件上没提供雇主姓名，需提供ABN调查表。

Commonwealth不同额度贷款的最大MAV优惠折扣率：

现如今各主流银行的政策变化快速且频繁，一天一个样，所以做贷款投资一定要快，而往往二线银行的政策调整又会相对晚一些，所以您可以咨询专业的贷款经纪人来了解目前最新的最合适您的贷款政策。

停车位一平米单价达到8500多澳元，而一流社区像Malvern，Kew和Middle Park房产中间价每平米约4586澳元。

墨尔本近段时间最高价格的停车位是去年Flinders街的一个，价格高达98000澳元。

购买者对带有停车位的公寓需要额外付出一大笔钱。有停车位的CBD一卧公寓与没有停车位的中间价差了102750澳元。

当一件事或是一个话题逐渐得到越来越多的关注的时候，你的耳边会充斥着各种各样的声音，来自朋友的，来自家人的，来自经验者的，来自专家的。然而，在听了那么多 ‘理直气壮’的‘据理力争’后，你是否得出了更加清晰的认知？ 还是动摇，彷徨，反而更加迷茫了呢？

在纷纷扰扰的声音中，尤其在需要做出房地产投资这么一项投入不小的决定时，我们要做的其实很简单，那就是守住自己的心，关上耳朵，抛开一切的个人主观意识，用事实来‘说话’

以下是一组墨尔本几个热门投资的房地产区域在过去一年里，根据实实在在的市场销售历史(sold history）所做出的线向图。

因为夹杂了浓厚的个人情感，所有来自人言的判断都可能有失偏颇，但是数据是高冷的，它永远不会说谎。经验和数据告诉我们，澳洲的房产有着每7年增长一倍的历史。而这一现象依然在很笃定的被验证着。近两年市场的火爆也只是增长了总基数的三分之一，是绝对符合历史增长趋势与轨迹的。

以墨尔本每周新增外来人口1500-2000人的势头发展，墨尔本的未来有多不可限量聪明如你肯定了然于心，小编只想真心的送您一句话，趁有机会，趁还不太晚，有条件的就赶紧屯（house）地吧，没条件赶紧创造条件屯(公寓)量吧。

如果你对澳洲房产发展投资有任何的疑问和房产分析方面的咨询，随时欢迎与我们联系。同城地产所有专业的投资顾问时刻准备好了 为你提供最贴心可靠的服务，如何在房产经济飞速发展的洪流中不被市场淘汰，如何在房产市场持续火爆的热潮中分一杯羹，只需通过拨打 03 9533 9889，你就会知道！就是这么简单！

83岁老年人仍可申请房贷（图片来源：网络）

一些银行已经证实他们的确有批准70多岁-80多岁老年人的房贷申请，其中一名客户今年已经83岁，也顺利申请到了贷款，但有些银行对贷款人的年龄还是有严格限制，来保证贷出的资金能够按时收回。

来自金融对比网站RateCity的数据显示去年到今年无最高年龄限制的出借方比例从88%下降到了76%。而数据库内的出借方中，悉尼银行，昆士兰银行，Firstmac和loans.com.au在过去一年中对贷款人的年龄最高范围规定在65-75岁之间，而在之前这几家机构都没有设定年龄限制。

而讲到现在老年人出现贷款热的原因，有方面认为是现在买房贷款的话比付租金或者做投资来得更划算。

但RateCity的新闻发言人Peter Arnold也提醒广大老年人在自己迟暮之年贷款其实是非常冒险的行为，他表示：“老年人在贷款后有很大的可能性在还清贷款前就离开人世了，尤其是83岁才贷款的情况。”

澳大利亚银行家协会的CEO Steven Munchenberg（图片来源：News Corp Australia）

澳大利亚银行家协会的CEO Steven Munchenberg表示在贷款的审核过程中必须要考虑贷款方是否能够完全归还借款，以此来设定严格的限制条件，他说道：“人们申请贷款对自己来说是很重要的一件事，为什么贷款时涉及到年龄这方面就比较谨慎费时，是因为我们必须保证完整评估贷款人的还款能力，一视同仁。”

Firstmac的总经理Kim Cannon表示他们公司最近将贷款人的年龄限制方面从无年纪限制改为贷款人年纪最高为67岁，并称这一举措是为了和国家的法定退休年龄保持一致，她表示：“如果有贷款意向的申请人年纪接近67岁的退休年龄的话，我们需要其提供偿贷能力相关的资料或者其可以在退休前还清贷款的证明材料。否则我们就很有可能拒绝其贷款申请。”

目前澳大利亚的30年贷款平均可贷$30万，按照标准可变利率为5.04%来计算，每个月的还贷金额为$1618元；如果选择三年固定利率为4.57%的方式，则每月需还款$1533。